導(dǎo)讀：泰國(guó)買房給什么簽證嗎 在泰國(guó)買房的流程有沒有知道的? 1. 在泰國(guó)買房的流程有沒有知道的? 2. 在泰國(guó)買房需要什么手續(xù) 3. 泰國(guó)買房流程及注意事項(xiàng) 4. 怎樣在泰國(guó)買房 5. 泰國(guó)買房注意事項(xiàng)須知

1. 在泰國(guó)買房的流程有沒有知道的?

外國(guó)人在泰國(guó)買房需要這些條件：

1、 外國(guó)人不能購(gòu)買泰國(guó)土地，就是說(shuō)外國(guó)人不能購(gòu)買永久產(chǎn)權(quán)的房屋，其中以別墅為主。

2、 外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買公寓不限購(gòu)，并且是永久產(chǎn)權(quán)，不過(guò)整棟公寓大樓產(chǎn)權(quán)的51%在泰國(guó)公民手中，外國(guó)人最多只能購(gòu)買49%的公寓。

3、外國(guó)人想要在泰國(guó)購(gòu)買永久產(chǎn)權(quán)的別墅或者土地，需要在泰國(guó)本地注冊(cè)公司。在泰國(guó)注冊(cè)公司只需要7天，而且費(fèi)用便宜。

4、外國(guó)人在泰國(guó)買房子可以貸款，首付是根據(jù)房?jī)r(jià)或者價(jià)值核算的，一般首付比例是30%，不過(guò)利率會(huì)比較高，在5%左右。

5、外籍人士也可以在泰國(guó)購(gòu)買別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，但要通過(guò)注冊(cè)泰國(guó)公司的形式。在泰國(guó)注冊(cè)公司僅需7天，費(fèi)用低廉，一般不需要你去實(shí)際經(jīng)營(yíng)，每年僅需支付一點(diǎn)低廉的公司報(bào)帳費(fèi)用。

6、外國(guó)人在泰國(guó)買房可貸款，首付根據(jù)房?jī)r(jià)或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

2. 在泰國(guó)買房需要什么手續(xù)

移民問(wèn)題

在泰國(guó)買房是否需要移民泰國(guó)，是中國(guó)投資者最關(guān)心的問(wèn)題。在泰國(guó)買房是不需要移民的，泰國(guó)規(guī)定外國(guó)人不能擁有土地權(quán)，但可擁有永久產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房流程

不考慮移民的問(wèn)題，其實(shí)泰國(guó)買房和中國(guó)流程類似。首先是看房（一般都是通過(guò)中介），繳納定金后簽合同，然后把錢換成泰銖打入對(duì)方賬戶。最后帶上護(hù)照和匯款證明以及支票前往泰國(guó)辦理過(guò)戶手續(xù)。

交稅說(shuō)明

在泰國(guó)買房繳納的稅是非常低的，這也是為什么很多中國(guó)人都喜歡在泰國(guó)買房的原因。泰國(guó)購(gòu)房交稅費(fèi)用大概是房?jī)r(jià)的1.5%，過(guò)戶費(fèi)為總費(fèi)用的2%（買賣方各繳納一半），另外還有0.5%的印花稅。

3. 泰國(guó)買房流程及注意事項(xiàng)

泰國(guó)購(gòu)房注意事項(xiàng)如下：

1、如果手里資金寬裕，能買現(xiàn)房最好買現(xiàn)房。因?yàn)楝F(xiàn)房周邊的配套、物業(yè)的配套、房子的質(zhì)量都可以眼見為實(shí)。而且付款后就可以辦理過(guò)戶。就可以拿到地契、合同、房產(chǎn)證三個(gè)證明文件。當(dāng)然，如果是家具家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時(shí)可以選擇了。

2、如果因?yàn)橘Y金周期問(wèn)題，一定要選擇期房。那一定要驗(yàn)證開發(fā)商是否拿到EIA，泰國(guó)法律規(guī)定如果地產(chǎn)項(xiàng)目不能通EIA，那么開發(fā)商就拿不到建筑許可證，這對(duì)后期的簽約過(guò)戶都會(huì)有很大影響。只有通過(guò)了EIA認(rèn)證后，開發(fā)商才可正式動(dòng)工。另外建議期房盡量選擇大開發(fā)商，至少是上市開發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一點(diǎn)。

3、在泰國(guó)這種公寓一般都是收入較高、有一定財(cái)富收入的高收入人群。所以物業(yè)配套、物業(yè)管理、項(xiàng)目品質(zhì)是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因?yàn)椴煌_發(fā)商、不同物業(yè)管理租金上有幾百到幾千塊的差異。

4、盡量選擇軌道附近，因?yàn)槁仁莻€(gè)超級(jí)堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時(shí)堵，實(shí)時(shí)堵。一般在泰國(guó)超過(guò)500米不能成為軌道房了，因?yàn)樘﹪?guó)很熱，超過(guò)這個(gè)距離可能要借助其他交通工具做中轉(zhuǎn)了。

5、盡量買在市中心或者核心區(qū)域，這樣未來(lái)出租、生活、增值才會(huì)有更好的保障。如果資金有限，也盡量買在核心周邊的區(qū)域，因?yàn)榘l(fā)展必須有一定的基礎(chǔ)才行，核心區(qū)域的外擴(kuò)要比重新開發(fā)一個(gè)新區(qū)域要事半功倍。

6、如果不是自己經(jīng)營(yíng)還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因?yàn)槌睗?、海風(fēng)對(duì)房產(chǎn)損害還是挺大的。親眼看過(guò)一個(gè)也就10年不到的樓盤，外部已經(jīng)侵蝕不成樣子。當(dāng)然，如果物業(yè)能好好打理，還能好一些。

7、現(xiàn)在泰國(guó)還是一個(gè)新手市場(chǎng)，? ?以二手房銷售很冷淡。而且泰國(guó)的政策是5年出售要增加一個(gè)3．3％特種商業(yè)稅，整個(gè)稅費(fèi)要達(dá)到4．8％左右了。而超過(guò)5年，就只有1．5％和新房一樣了。所以，泰國(guó)房產(chǎn)如果不是可以炒房人群還是建議中長(zhǎng)期持有。

4. 怎樣在泰國(guó)買房

外國(guó)人可以在泰國(guó)買房子要走流程基本有以下幾點(diǎn)：

1. 繳付定金，一旦確定購(gòu)買房產(chǎn)需繳付定金

2. 簽署協(xié)議，10天左右簽署購(gòu)房協(xié)議 付首付

3. 分期支付，按規(guī)定程序分期支付

4. 支付余款，項(xiàng)目竣工支付余款拿鑰匙

5. 申請(qǐng)過(guò)戶，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶登記 購(gòu)房手續(xù)完成

5. 泰國(guó)買房注意事項(xiàng)須知

可以。中國(guó)人在泰國(guó)可以買房，泰國(guó)法律不允許外國(guó)人購(gòu)買土地，只允許購(gòu)買公寓

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