在日本投資開辦住宿設(shè)施，大致可以分為民宿、酒店、簡(jiǎn)易旅館這幾類。
1. 投資日本民宿
「住宅宿泊事業(yè)法」（民宿新法）在2018年6月15日開始實(shí)施后，日本對(duì)于民宿的管理變得嚴(yán)格。經(jīng)營(yíng)民宿需要申請(qǐng)民宿資質(zhì)，每年只允許經(jīng)營(yíng)180天。這讓很多房主受到了暴擊。
“只允許經(jīng)營(yíng)180天”并不代表就能真的做滿這么多天，也就是說，實(shí)際的經(jīng)營(yíng)天數(shù)只會(huì)更少。并且，由于衛(wèi)生、噪音等問題，日本很多公寓的管理組合是不允許開辦民宿的。
2. 投資日本酒店/旅館
目前，很多日本酒店/旅館的投資者會(huì)選擇收購(gòu)的形式，也就是購(gòu)買帶酒店/旅館資質(zhì)、運(yùn)營(yíng)中的日本酒店/旅館。酒店/旅館作為經(jīng)營(yíng)熱門項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)低，且滿足經(jīng)營(yíng)管理簽證申請(qǐng)條件。但是，日本酒店/旅館的初始投資金額一般都較大。
3. 投資日本簡(jiǎn)易旅館
日本簡(jiǎn)易旅館逐漸開始被投資者關(guān)注，主要是從日本民宿管理變得嚴(yán)格之后。日本民宿無法全年經(jīng)營(yíng)，但對(duì)所投資的物件進(jìn)行改造后，可以申請(qǐng)到簡(jiǎn)易旅館資質(zhì)（而并非民宿資質(zhì)）。這樣不僅可以在日本合法的經(jīng)營(yíng)，而且可以全年經(jīng)營(yíng)，沒有后顧之憂。在確保衛(wèi)生水平的前提下，簡(jiǎn)易旅館的許可標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上被放寬限制。
投資者倘若想壓低初始投資金額，日本簡(jiǎn)易旅館或許是最佳選擇。如果簡(jiǎn)易旅館是位于居住需求高的地區(qū)，產(chǎn)生比公寓投資2-3倍的收益的情況并不少見。不過也要注意，與長(zhǎng)期出租用房產(chǎn)不同，投資簡(jiǎn)易旅館后需要購(gòu)置床、沙發(fā)、電視等必備的家具和設(shè)備。

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