開(kāi)發(fā)建設(shè)鄉(xiāng)村旅游綜合體，不同于簡(jiǎn)單買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出的產(chǎn)品售賣(mài)（賣(mài)桔子），也不同于較短周期即能產(chǎn)生回報(bào)的生意投資（養(yǎng)雞），它更像是養(yǎng)兒子，得有因材施教長(zhǎng)期培育的心理準(zhǔn)備。具體而言，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認(rèn)為，以下四項(xiàng)基本認(rèn)知是必須知道的：
1.
投入大、產(chǎn)出慢、可持續(xù)性強(qiáng)。旅游是一個(gè)長(zhǎng)效投資產(chǎn)業(yè)，快速投資、快速回收的短平快投資理念在旅游投資領(lǐng)域注定要碰壁。鄉(xiāng)村旅游綜合體的開(kāi)發(fā)也不例外，特點(diǎn)在于，前期投入大，投資周期長(zhǎng)，但一旦建成，卻能產(chǎn)生持續(xù)回報(bào)。
2. 個(gè)性化主人思維型產(chǎn)品。鄉(xiāng)村旅游綜合體要想從同質(zhì)化鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品中突圍，得致力于差異化定位與差異化產(chǎn)品打造，個(gè)性化主人思維型產(chǎn)品將大放異彩。
3.
因地制宜。項(xiàng)目所在地的地理人文風(fēng)貌，是鄉(xiāng)村旅游綜合體開(kāi)發(fā)的基底。因此，開(kāi)發(fā)過(guò)程中，無(wú)論進(jìn)行游點(diǎn)設(shè)置、旅游產(chǎn)品策劃，還是道路規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)，因地制宜便顯得尤為重要。
4
.商業(yè)模式不可或缺。好的商業(yè)模式，能突破鄉(xiāng)村旅游投資高投入與慢回報(bào)之間的矛盾，運(yùn)用杠桿，一定程度上達(dá)到“四兩撥千斤”的效果。以無(wú)錫田園東方為例，項(xiàng)目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，采取了類(lèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，其鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群本身并不盈利，而是靠類(lèi)地產(chǎn)收益支持。

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