導(dǎo)讀：大港游輪學(xué)校 粵港澳大灣區(qū)游輪 1. 粵港澳大灣區(qū)游輪 2. 珠港澳游輪 3. 大灣區(qū)二號(hào)游輪港珠澳大橋游 4. 深圳大灣區(qū)游輪 5. 粵港澳大橋游輪 6. 深圳游輪港珠澳大橋觀光的游輪 7. 深圳港珠澳大橋游輪 8. 粵港澳大灣區(qū)郵輪 9. 粵港澳大灣區(qū)游輪是幾星級(jí)

1. 粵港澳大灣區(qū)游輪

一、大區(qū)位介紹：南沙區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，位于珠江入?？?、廣州最南端，地處粵港澳大灣區(qū)地理幾何中心，距香港38海里、澳門41海里，方圓100公里范圍內(nèi)匯集了大灣區(qū)全部11座城市以及五大國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是連接珠江口兩岸城市群和港澳地區(qū)的重要樞紐性節(jié)點(diǎn)。南沙新區(qū)成立于2012年9月，是第六個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。全區(qū)面積803平方公里，常住人口73萬(wàn)人，2017年地區(qū)生產(chǎn)總值1370億元。下轄三街六鎮(zhèn)。

二、區(qū)位劃分：南沙區(qū)下轄3個(gè)街道、6個(gè)鎮(zhèn)，包括南沙街道、珠江街道、龍穴街道、東涌鎮(zhèn)、欖核鎮(zhèn)、黃閣鎮(zhèn)、大崗鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)，區(qū)人民政府駐地黃閣鎮(zhèn)。

三、南沙自貿(mào)區(qū)成立于15年4月21日。

自貿(mào)區(qū)板塊劃分：南沙片區(qū)共分為七個(gè)區(qū)塊占南沙區(qū)60平方公里，包括海港區(qū)塊、明珠灣起步區(qū)區(qū)塊、南沙樞紐區(qū)塊、慶盛樞紐區(qū)塊、南沙灣區(qū)塊、蕉門河中心區(qū)區(qū)塊、萬(wàn)頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊。

區(qū)塊一：

海港區(qū)塊：國(guó)際航運(yùn)發(fā)展合作區(qū)

海港區(qū)塊面積15平方公里，包含13平方公里的龍穴島作業(yè)區(qū)和2平方公里的沙仔島作業(yè)區(qū)。

龍穴島作業(yè)區(qū)將試行國(guó)際航運(yùn)服務(wù)，也將試行跨境電商試點(diǎn)。

沙仔島作業(yè)區(qū)開(kāi)展汽車平行進(jìn)口和整車保稅中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，也就是說(shuō)，以后在沙仔島買進(jìn)口汽車會(huì)有折扣。

區(qū)塊二：

明珠灣起步區(qū)區(qū)塊：金融商務(wù)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)

明珠灣區(qū)塊面積9平方公里，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)和商業(yè)服務(wù)，探索開(kāi)展人民幣資本項(xiàng)目可兌換先行試驗(yàn)。建成服務(wù)珠三角、面向世界的珠江口灣區(qū)中央商務(wù)區(qū)，換言之，就是南沙的“珠江新城”。明珠灣起步區(qū)是南沙新區(qū)的標(biāo)志性工程。

區(qū)塊三：

南沙樞紐區(qū)塊：粵港澳融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)

南沙樞紐區(qū)塊面積10平方公里，將重點(diǎn)發(fā)展資訊科技、金融后臺(tái)服務(wù)等，打造粵港澳生產(chǎn)性服務(wù)發(fā)展基地。南沙港鐵路、深茂通道、廣中珠澳城際軌道、中南莞城際軌道、地鐵18號(hào)線等多條國(guó)鐵、軌道交通、高快速路在南沙樞紐交匯。南沙樞紐的交通面向的是全國(guó)。

區(qū)塊四：

慶盛樞紐區(qū)塊：國(guó)際教育和醫(yī)療合作試驗(yàn)區(qū)

慶盛樞紐區(qū)塊面積8平方公里，依托慶盛高鐵樞紐，重點(diǎn)發(fā)展面向珠三角的教育培訓(xùn)、健康醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)。目前廣外已經(jīng)與英國(guó)蘭卡斯特大學(xué)簽訂合作協(xié)議，在南沙合作創(chuàng)辦一所綜合性大學(xué)和一所國(guó)際性學(xué)校。香港科技大學(xué)與廣州大學(xué)的合作辦學(xué)項(xiàng)目也在推進(jìn)中，南沙新區(qū)已經(jīng)與美國(guó)德州醫(yī)療中心簽訂共建園區(qū)的戰(zhàn)略合作協(xié)議。

區(qū)塊五：

南沙灣區(qū)塊：國(guó)際科技創(chuàng)新合作區(qū)

南沙灣區(qū)塊面積5平方公里，重點(diǎn)發(fā)展科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、服務(wù)外包和郵輪游艇經(jīng)濟(jì)。目前區(qū)域內(nèi)已建成的項(xiàng)目包括商業(yè)辦公兩用的南沙珠江三角洲世貿(mào)中心大廈和中華總商會(huì)大廈。南沙大酒店和主要面向港澳的南沙客運(yùn)港也已經(jīng)建成，此外還有兼具商業(yè)和住宅的優(yōu)山悅海項(xiàng)目、鹿頸綜合商業(yè)樓項(xiàng)目、英東中學(xué)和天后路西側(cè)廠房以及資訊科技園西北側(cè)的村民宅基地項(xiàng)目。

區(qū)塊六：

蕉門河中心區(qū)塊：境外投資綜合服務(wù)區(qū)

蕉門河中心區(qū)塊面積3平方公里，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)、培育外新業(yè)態(tài)，集聚中小企業(yè)總部，定位為功能完善的城市綜合服務(wù)中心及獨(dú)具風(fēng)情的“城市客廳”。目前區(qū)域內(nèi)蕉門河?xùn)|側(cè)已建成萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、喜來(lái)登酒店、蕉門河公園等配套，西側(cè)已建成的項(xiàng)目包括南沙區(qū)行政中心、工商綜合服務(wù)中心、南沙電力調(diào)度綜合樓、該區(qū)域也云集了眾多已建樓盤。

2. 珠港澳游輪

價(jià)格方面不太定? ?，如果是出境郵輪，一般有去日韓，東南亞，臺(tái)灣，歐洲，美洲，還有南極和北極，還有環(huán)球旅游。

一般港澳郵輪旅游稍微便宜一些，幾百元左右；

一般日韓郵輪旅游稍微中檔，2000~6000元左右；

一般臺(tái)灣郵輪旅游稍微貴一些，3000~8000元左右；

一般歐洲郵輪旅游高檔一些，1~2萬(wàn)元左右；

另外像環(huán)球郵輪旅游就稍微貴一些。

3. 大灣區(qū)二號(hào)游輪港珠澳大橋游

港珠澳大橋之所以采取下穿隧道，是為了平衡船只通航和飛機(jī)升降安全。

港珠澳大橋接近粵港分界線以北有兩條深海主航道：伶仃西航道和銅鼓航道，這兩條航道因?yàn)橥ㄍ澜缡蟾劭诘膹V州港（第七）和深圳港（第三），通航等級(jí)要求非常高，現(xiàn)在按10萬(wàn)噸，遠(yuǎn)期按30完噸郵輪通行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。如按30萬(wàn)噸郵輪通行標(biāo)準(zhǔn)，大橋橋面需超過(guò)80米高，橋塔高度達(dá)200米，又與附近的香港赤臘角機(jī)場(chǎng)限高要求相沖突。最后為了平衡船只通航和飛機(jī)升降安全，在這兩個(gè)航道范圍內(nèi)采用下穿隧道結(jié)構(gòu)，由東西兩個(gè)人工島相連接。

4. 深圳大灣區(qū)游輪

中國(guó)第一艘自主運(yùn)營(yíng)的豪華郵輪是“鼓浪嶼”號(hào)。

2019年9月27日，“鼓浪嶼”號(hào)從廈門首航。2019年末，該豪華郵輪將以廈門、深圳、上海為母港，運(yùn)營(yíng)東南亞、東北亞航線。

該豪華郵輪是星旅遠(yuǎn)洋國(guó)際郵輪有限公司（下簡(jiǎn)稱“星旅遠(yuǎn)洋郵輪”）旗下首艘豪華郵輪，星旅遠(yuǎn)洋郵輪由中國(guó)旅游集團(tuán)和中國(guó)遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)共同出資設(shè)立，運(yùn)營(yíng)總部設(shè)在廈門，是中國(guó)本土第一家真正意義上的國(guó)資國(guó)際郵輪公司。

“鼓浪嶼”號(hào)總噸數(shù)約為7萬(wàn)噸，郵輪長(zhǎng)度260米，寬度32.2米，最大航速24節(jié)；共有13層甲板，941間客房，可載客1880人。

5. 粵港澳大橋游輪

購(gòu)票方式有很多種，首先第一可以去到當(dāng)?shù)氐穆眯猩鐓^(qū)進(jìn)行購(gòu)票，直接通過(guò)旅行社就可以買到港珠澳大橋郵輪票。

第二，也可以關(guān)注港珠澳大橋的官方微信工作號(hào)，直接通過(guò)官方微信公眾號(hào)上面也可以購(gòu)票。

第三，可以前往港珠澳大橋的服務(wù)點(diǎn)通過(guò)服務(wù)點(diǎn)也可以購(gòu)買到游輪的船票。

6. 深圳游輪港珠澳大橋觀光的游輪

會(huì)有行程記錄。從珠海九洲港坐船回深圳蛇口，20號(hào)行程卡出現(xiàn)中國(guó)香港，可以直接給電信運(yùn)營(yíng)商打人工客服，中國(guó)電信的卡，人工客服小姐姐立刻幫忙登記，不到2小時(shí)，就把錯(cuò)誤的行程去掉了。

7. 深圳港珠澳大橋游輪

現(xiàn)在是深圳蛇口郵輪中心，主要業(yè)務(wù)有前往港珠澳的客船以及豪華郵輪服務(wù)。

　1、進(jìn)入深圳蛇口郵輪母港官網(wǎng)

https://www.cmskchp.com/

2、登陸賬號(hào)

　　首次購(gòu)票需注冊(cè)，點(diǎn)擊注冊(cè)依照流程注冊(cè)賬號(hào)即可。

3、選定出發(fā)地、目的地、出發(fā)時(shí)間，如需要購(gòu)買往返，請(qǐng)點(diǎn)擊選擇往返，確定返程日期。

4、點(diǎn)擊搜索，選擇訂票

　　點(diǎn)擊搜索后將出現(xiàn)符合要求的航班，選擇自己要的航班，選擇訂票。

5、選擇所需艙位

　　不同航班有不同的艙位，價(jià)格也不同，按需選擇。

6、選擇購(gòu)票，付款即可

　　可使用多種支付方式付款，目前支持微信、支付寶、銀聯(lián)卡付款。

　　7、線下取票

　　可在蛇口郵輪中心1樓人工柜臺(tái)或自動(dòng)售票機(jī)取票。

8. 粵港澳大灣區(qū)郵輪

優(yōu)點(diǎn)

1.南沙灣是珠江的入?？?，東至虎門水道，南至蕉門水道，西至黃山魯山界，北至虎門大橋，而越秀珠實(shí)·天悅海灣位于南沙灣郵輪母港南側(cè)，區(qū)位重要性不言而喻。

2.占據(jù)重要區(qū)位資源的南沙灣，肩上被賦予了重任，其被定義為粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新先行區(qū)、海上門戶、廣州國(guó)際海洋 文體休閑中心。

9. 粵港澳大灣區(qū)游輪是幾星級(jí)

惠州房產(chǎn)從今年2月起購(gòu)房政策不斷收縮

1、2月起首套房利率上浮從20%提高到30%起。

2、3月份惠州全面限售，新房二手房購(gòu)房限售3年。（惠州需要5-6年的發(fā)展周期，買惠州房實(shí)際上基本都會(huì)持有5-6年，所以影響并不大）

3、4月份利率上浮至35%-40%，5大銀行要求二套首付5成起。

4、5月份關(guān)于粵港澳大灣區(qū)發(fā)展計(jì)劃將在6月11日發(fā)布，大量相關(guān)新聞報(bào)道?；浉郯拇鬄硡^(qū)的關(guān)注度瞬間燃起，惠州購(gòu)房熱潮大幅提高！房產(chǎn)市場(chǎng)需求量短時(shí)間內(nèi)激增，房子不愁賣，因此導(dǎo)致很多熱門樓盤開(kāi)發(fā)商為加快工程回款，要求全款購(gòu)房或5成起。目前情況是大部分熱門樓盤小戶型只接受全款購(gòu)房，大戶型也要求首付5成。次熱門樓盤支持3成起。

5、5月惠州首個(gè)限購(gòu)令下達(dá)：一次性購(gòu)買3套或以上的客戶暫緩網(wǎng)簽，嚴(yán)查資金。

針對(duì)惠州房產(chǎn)形勢(shì)作幾點(diǎn)總結(jié)

總結(jié)1：惠州房產(chǎn)政策不斷收縮，購(gòu)房成本也不斷提高！未來(lái)買惠州房會(huì)更難。

總結(jié)2：粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展計(jì)劃一旦公布也會(huì)有關(guān)于惠州發(fā)展方向和城市功能定位的相關(guān)規(guī)劃會(huì)被公布，屆時(shí)也會(huì)讓大家對(duì)惠州更有信心。很可能會(huì)導(dǎo)致惠州房產(chǎn)房?jī)r(jià)有較高的漲幅。其次也許購(gòu)房熱潮過(guò)熱會(huì)導(dǎo)致ZF暫時(shí)封鎖購(gòu)房權(quán)，出臺(tái)限購(gòu)政策。（類似于海南）

所以有惠州購(gòu)房計(jì)劃的越早買越好！

我個(gè)人從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)表幾點(diǎn)我個(gè)人對(duì)惠州發(fā)展?jié)摿Φ睦斫?，希望能給各位惠州購(gòu)房朋友一些幫助。

一、惠州將受深圳哪些發(fā)展的影響？

惠州大亞灣和惠陽(yáng)最大的價(jià)值是臨深。而現(xiàn)在深圳投入了1.4萬(wàn)個(gè)億建設(shè)龍崗和坪山，后來(lái)又追加了2000個(gè)億。相當(dāng)于將投入1.6萬(wàn)個(gè)億建設(shè)龍崗坪山。什么概念呢？當(dāng)年深圳發(fā)展福田投入2000個(gè)億，現(xiàn)在福田房?jī)r(jià)在8萬(wàn)左右。福田發(fā)展成熟后繼而投資2000個(gè)億建設(shè)南山，南山房?jī)r(jià)現(xiàn)在在8-16萬(wàn)。而現(xiàn)在政府投資4000個(gè)億建設(shè)俗有“宇宙中心”之稱的龍華。龍華當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了5-6萬(wàn)，好地段已經(jīng)在7萬(wàn)以上。而投入龍崗和坪山的資金是龍華的4倍，由此可想未來(lái)龍崗和坪山房?jī)r(jià)也定將會(huì)水漲船高（以上投資數(shù)據(jù)均可在深圳政府官網(wǎng)上查詢得到相關(guān)政策公告）?；葜荽髞啚澈突蓐?yáng)作為與龍崗坪山接壤的兩個(gè)區(qū)，將是受深圳發(fā)展影響最大的區(qū)域。龍崗坪山的房?jī)r(jià)上漲必將帶動(dòng)惠州的房產(chǎn)市場(chǎng)活躍起來(lái)。

二、坪山與惠州僅一路之隔，房?jī)r(jià)天壤之別。

那惠州大亞灣西區(qū)和坪山相鄰的兩個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)是怎樣的一個(gè)差距呢？舉個(gè)例子：4月20日平山區(qū)的一個(gè)樓盤《澳元翡翠東灣》開(kāi)盤遭瘋搶，一天秒殺清盤。它的均價(jià)是32000元，屬于低價(jià)樓盤。而與之相鄰僅隔不到2公里，大亞灣西區(qū)最貴的樓盤《錦繡壹號(hào)》均價(jià)僅售19500元，《德洲城第六期》均價(jià)也只是17600元。只一條馬路之隔，房?jī)r(jià)卻差一萬(wàn)多。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房在惠州會(huì)更容易。

三、惠州房產(chǎn)未來(lái)的市場(chǎng)需求量

首先我們看一組數(shù)據(jù)：深圳常住人口1252.83萬(wàn)，實(shí)際管理人口超過(guò)2000萬(wàn)（統(tǒng)計(jì)截止17年，百度可以查的到），深圳商品房供應(yīng)量300多萬(wàn)套！而深圳人口還在逐年增加，由此可見(jiàn)深圳房產(chǎn)供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足于市場(chǎng)需求量。其次深圳房?jī)r(jià)較高，惠州臨深房?jī)r(jià)均價(jià)僅13000。而東莞臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)早已賣到25000-30000元，遠(yuǎn)低于深圳房?jī)r(jià)。由此可見(jiàn)未來(lái)深圳剛需性住房需求量群體會(huì)大量外溢到惠州。深圳目前正在東進(jìn)，投資1.6個(gè)億大力建設(shè)龍崗和坪山。龍崗目前房?jī)r(jià)在4.5萬(wàn)-6萬(wàn)不等，而坪山當(dāng)前房?jī)r(jià)在3.5萬(wàn)，深圳龍崗和坪山在5-6年的發(fā)展后坪山房?jī)r(jià)漲到5萬(wàn)以上是非? ??正常的一件事！所以惠州在5-6年地鐵通車后，惠州臨深房?jī)r(jià)也有十分大的概率漲到2.5萬(wàn)到3萬(wàn)，房?jī)r(jià)整體翻一番。這就是為什么惠州被成為深圳的“后花園”，因?yàn)榛葜輰樯钲谔峁┐罅康膭傂栊宰》俊?/p>

在坪山區(qū)有一個(gè)半徑約2公里環(huán)狀結(jié)構(gòu)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，距離惠州交界處不到2公里。目前南山區(qū)已經(jīng)有很多企業(yè)遷移到該產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來(lái)還會(huì)有更多的企業(yè)入駐，坪山的發(fā)展也將帶來(lái)大量的高新技術(shù)人才。未來(lái)在此片區(qū)工作的從業(yè)者，若買不起深圳房或者沒(méi)有深圳購(gòu)房資格，惠州大亞灣將是最好的購(gòu)房選址。未來(lái)惠州大亞灣和惠陽(yáng)的剛需房市場(chǎng)需求量還會(huì)不斷增加。

四、惠州房產(chǎn)機(jī)遇在哪里？基礎(chǔ)建設(shè)有哪些？

1、粵港澳大灣區(qū)：打造世界灣區(qū)經(jīng)濟(jì)新高地，目前東京灣區(qū)、紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)是世界公認(rèn)的知名三大灣區(qū)。發(fā)展條件最好的、競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的城市群，都集中在沿海灣區(qū)。世界第四大灣區(qū)之粵港澳大灣區(qū)。這定位，未來(lái)灣區(qū)中心城市可以說(shuō)很難找到低于2萬(wàn)的房子。

2、廈深高鐵，2013年開(kāi)通，深圳北到惠州南，23分鐘20元！每天40趟來(lái)回深圳一惠州。

3、地鐵：深惠14號(hào)線于2018年1月已動(dòng)工，預(yù)計(jì)2022年通車，福田中心區(qū)到惠州南站高鐵站！惠州境內(nèi)五個(gè)站：白云站，草洋站，開(kāi)城站，惠州南站，新橋站！深惠16號(hào)線（深圳段在建）、深惠8號(hào)線（深圳段在建）、深惠19號(hào)線、惠州1號(hào)線（計(jì)劃2018年動(dòng)工）等等

4、高速：機(jī)荷轉(zhuǎn)深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費(fèi)6元。南坪快速三期會(huì)直接對(duì)接大亞灣，全程免費(fèi)！深圳龍崗一惠州30分鐘內(nèi) 深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內(nèi) 深圳寶安、南山一惠州1小時(shí)左右！

5、惠州將建設(shè)兩個(gè)機(jī)場(chǎng)：惠州平譚機(jī)場(chǎng)。除了平譚機(jī)場(chǎng)，在珠三角灣區(qū)世界級(jí)城市群的東部，未來(lái)有望再現(xiàn)一座千萬(wàn)人次級(jí)別的“巨無(wú)霸”機(jī)場(chǎng)。這個(gè)機(jī)場(chǎng)正是處于深莞惠經(jīng)濟(jì)圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

6、港口：李嘉誠(chéng)投資建設(shè)惠州港，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實(shí)深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到過(guò)深圳東進(jìn)惠州1.4萬(wàn)億，坪山龍崗房?jī)r(jià)未來(lái)不會(huì)低于6萬(wàn)。

8、惠灣區(qū)域匯集全中國(guó)地產(chǎn)巨頭最多的地方：萬(wàn)科，萬(wàn)達(dá)，恒大，碧桂園，佳兆業(yè)，中信，卓越……

俗話說(shuō)：要致富，先修路。基礎(chǔ)建設(shè)起來(lái)后不需要擔(dān)心惠州將來(lái)的發(fā)展。關(guān)于惠州是否值得投資，答案當(dāng)然是肯定的，但是并不是所有樓盤都符合投資！購(gòu)房還要考慮到以后有沒(méi)有市場(chǎng)需求量，能不能轉(zhuǎn)售出去。其實(shí)小編最最建議買惠陽(yáng)和大亞灣這兩個(gè)區(qū)域，原因很簡(jiǎn)單離深圳近，地域規(guī)劃空間大，可塑性高。大部分深圳客買的都是這個(gè)區(qū)域，深圳上班族離這里近，住在這兩個(gè)片區(qū)去深圳上班更符合邏輯。具體該買哪個(gè)樓盤有需要聯(lián)系樓主。【專業(yè)的事情交給專業(yè)的人做】小編專注深圳、東莞、惠州房產(chǎn)研究5年。想買惠州房看我主頁(yè)了解更多惠州房產(chǎn)資訊，我也能給你提供比較全面客觀的購(gòu)房咨詢。

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