首先說(shuō)世界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式有兩種形式：一是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)旅游的發(fā)展；二是旅游的發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
我們中國(guó)最初的改革開(kāi)放是旅游的發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展：
　　發(fā)達(dá)國(guó)家各階段的旅游市場(chǎng)需求特征：發(fā)達(dá)國(guó)家的四階段，第一是工業(yè)發(fā)展初期，旅游業(yè)還沒(méi)有形成；第二是中等工業(yè)化國(guó)家，這是社會(huì)大眾旅游初步形成；第三是高等工業(yè)化階段，富裕的中產(chǎn)階層成為國(guó)內(nèi)大眾旅游消費(fèi)的主流，休閑度假旅游初步形成；第四是后工業(yè)發(fā)展階段，休閑的度假旅游是為生活品質(zhì)的重要部分。
中國(guó)社會(huì)的旅游發(fā)展階段歷時(shí)三十余年，包括我們?cè)诎l(fā)展過(guò)程中，有什么樣的創(chuàng)新。改革開(kāi)放初期，國(guó)內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)采取的是TPE的模式，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主，把旅游發(fā)展作為資本積累，即旅游創(chuàng)匯，擴(kuò)大就業(yè)與脫貧致富的手段，這時(shí)的市場(chǎng)主要是圍繞吸引與服務(wù)于國(guó)際入境、觀光旅游，也是我們涉外旅游景區(qū)景點(diǎn)、引進(jìn)國(guó)際品牌，學(xué)習(xí)與吸收國(guó)際經(jīng)驗(yàn)階段。
第二階段是90年代初期到1997年，TPE與EPT并進(jìn)階段，觀光旅游發(fā)展迅猛，國(guó)際入境不單單是觀光，還有商務(wù)考察，洽談貿(mào)易，入境商務(wù)旅游市場(chǎng)逐步形成，國(guó)內(nèi)商務(wù)旅游與社會(huì)大眾化旅游觀光的現(xiàn)象初步形成。這一年，我們實(shí)習(xí)一周五天的工作制。這時(shí)，產(chǎn)業(yè)開(kāi)始...首先說(shuō)世界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式有兩種形式：一是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)旅游的發(fā)展；二是旅游的發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
我們中國(guó)最初的改革開(kāi)放是旅游的發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展：
　　發(fā)達(dá)國(guó)家各階段的旅游市場(chǎng)需求特征：發(fā)達(dá)國(guó)家的四階段，第一是工業(yè)發(fā)展初期，旅游業(yè)還沒(méi)有形成；第二是中等工業(yè)化國(guó)家，這是社會(huì)大眾旅游初步形成；第三是高等工業(yè)化階段，富裕的中產(chǎn)階層成為國(guó)內(nèi)大眾旅游消費(fèi)的主流，休閑度假旅游初步形成；第四是后工業(yè)發(fā)展階段，休閑的度假旅游是為生活品質(zhì)的重要部分。
中國(guó)社會(huì)的旅游發(fā)展階段歷時(shí)三十余年，包括我們?cè)诎l(fā)展過(guò)程中，有什么樣的創(chuàng)新。改革開(kāi)放初期，國(guó)內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)采取的是TPE的模式，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主，把旅游發(fā)展作為資本積累，即旅游創(chuàng)匯，擴(kuò)大就業(yè)與脫貧致富的手段，這時(shí)的市場(chǎng)主要是圍繞吸引與服務(wù)于國(guó)際入境、觀光旅游，也是我們涉外旅游景區(qū)景點(diǎn)、引進(jìn)國(guó)際品牌，學(xué)習(xí)與吸收國(guó)際經(jīng)驗(yàn)階段。
第二階段是90年代初期到1997年，TPE與EPT并進(jìn)階段，觀光旅游發(fā)展迅猛，國(guó)際入境不單單是觀光，還有商務(wù)考察，洽談貿(mào)易，入境商務(wù)旅游市場(chǎng)逐步形成，國(guó)內(nèi)商務(wù)旅游與社會(huì)大眾化旅游觀光的現(xiàn)象初步形成。這一年，我們實(shí)習(xí)一周五天的工作制。這時(shí)，產(chǎn)業(yè)開(kāi)始形成創(chuàng)新的業(yè)態(tài)，經(jīng)濟(jì)型酒店的業(yè)態(tài)也初步出現(xiàn)，1995年錦江之星成立，也出現(xiàn)度假村、主題公園、會(huì)展中心，91年355美金人均GDP，到了97年是775美金人均GDP。98年亞洲金融危機(jī)，到2007年，我們國(guó)家采取EPT模式，以發(fā)展旅游拉動(dòng)內(nèi)需，國(guó)內(nèi)旅游也成為國(guó)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，人均1000美元，大眾化的觀光旅游爆發(fā)，經(jīng)濟(jì)型酒店在此階段蓬勃發(fā)展。當(dāng)時(shí)還有些人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)型酒店不屬于酒店類的。加入WTO及世博申報(bào)成功，國(guó)際入境與商務(wù)旅游非常旺盛，出現(xiàn)很多大型世界500強(qiáng)進(jìn)入中國(guó)，在這一階段出現(xiàn)服務(wù)式公寓，當(dāng)時(shí)也沒(méi)有人認(rèn)為服務(wù)式公寓是屬于酒店的，國(guó)際酒店管理集團(tuán)在02年以后大批進(jìn)入。到06年，人均GDP達(dá)到2000美金，旅游的形態(tài)向休閑旅游轉(zhuǎn)化，07年黃金周的改革，同年也出臺(tái)了職工帶薪休假的條例，這時(shí)休閑旅游設(shè)施，城郊田園、農(nóng)家樂(lè)、主題公園、度假類的酒店、旅游電子商務(wù)取得蓬勃的發(fā)展，這也是? ??們這個(gè)階段的發(fā)展創(chuàng)新，以滿足我們市場(chǎng)的需求?，F(xiàn)在我們休閑度假已經(jīng)成熟了，旅游度假區(qū)的打造，旅游地產(chǎn)起著很大的作用，通過(guò)旅游地產(chǎn)的形式來(lái)打造度假區(qū)，旅游地產(chǎn)要滿足旅游休閑的功能，旅游地產(chǎn)的形成，旅游與地產(chǎn)之間的關(guān)系，所以不能排斥旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品特征，屬性，如投資性，休閑度假特性，百姓有錢(qián)后，會(huì)考慮錢(qián)生錢(qián)。傳統(tǒng)的行業(yè)，鋼鐵、汽車(chē)、能源都在進(jìn)入，因轉(zhuǎn)型升級(jí)，這些行業(yè)都進(jìn)入。
所以說(shuō)旅游產(chǎn)業(yè)漸入黃金時(shí)期，休閑度假時(shí)代來(lái)臨。
休閑地產(chǎn)順勢(shì)而起：
當(dāng)旅游休閑成為一種廣為接受的生活方式，休閑度假地產(chǎn)的出現(xiàn)就成為必然。
　　著名地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃大師王志綱指出：中國(guó)正在進(jìn)入到一個(gè)休閑大時(shí)代，旅游休閑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)休閑度假地產(chǎn)迅速升溫。
　　據(jù)了解，早期的度假地產(chǎn)主要以旅游景區(qū)、旅游住宅和酒店為依托形成的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。從單純的觀光轉(zhuǎn)向休閑度假，早期的旅游地產(chǎn)也開(kāi)始轉(zhuǎn)向休閑度假地產(chǎn)，從單一的主題公園和海邊度假區(qū)到完整意義上的大型旅游休閑社區(qū)，旅游(休閑)培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老型酒店公寓、海景住宅、國(guó)際休閑度假中心、酒店公寓等相關(guān)產(chǎn)品也應(yīng)運(yùn)而生。
　　其中，深圳華僑城運(yùn)作的“華僑城系列”，今典集團(tuán)運(yùn)作的“紅樹(shù)林系列”，都是將休閑度假和地產(chǎn)密切結(jié)合的項(xiàng)目。目前正在熱銷的華銀地產(chǎn)的天鵝湖項(xiàng)目、星耀投資在天津開(kāi)發(fā)的星耀五洲項(xiàng)目、綠地在天津薊縣開(kāi)發(fā)的盤(pán)龍谷項(xiàng)目等，都體現(xiàn)了休閑度假地產(chǎn)這一趨勢(shì)。
新政助推休閑度假地產(chǎn)：
　　正進(jìn)行得如火如荼的地產(chǎn)新政，很大程度上限制了北京樓市的投資和投機(jī)性需求，除剛性需求外，改善型需求、投資需求、返鄉(xiāng)需求和休閑度假需求都需要尋找新的突破口，其中外埠及國(guó)際的景觀地產(chǎn)項(xiàng)目就成為重要選擇。
　　北京云集了來(lái)自國(guó)內(nèi)外的精英人士，購(gòu)房、投資需求旺盛。僅去年北京市商品房成交額就高達(dá)3819.6億元。預(yù)計(jì)今年將減少60%，將有超過(guò)2200億元資金流向其他投資渠道。
　　有業(yè)內(nèi)人士分析，以股市現(xiàn)狀來(lái)看，并不是投資的首選渠道。黃金市場(chǎng)作為樓市撤退資金的又一投資入口，由于其市場(chǎng)升值緩慢且漲幅有限，也無(wú)法成為樓市熱錢(qián)輸出的主流渠道。度假地產(chǎn)項(xiàng)目雖然也同樣遭受調(diào)控，但由于供應(yīng)不受限、需求增長(zhǎng)、政策支持，其下跌空間小，升值潛力看漲，將成市場(chǎng)資金角逐的“戰(zhàn)場(chǎng)”。
　　因此，北京樓市的“擠出效應(yīng)”將為擁有獨(dú)特景觀資源的宜居度假城市輸送龐大的購(gòu)買(mǎi)力。

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