導(dǎo)讀：我2019年準(zhǔn)備在老家5線城市買(mǎi)房投資如何？ 你看好未來(lái)中國(guó)三四線城市酒店投資前景嗎？

如果純粹的炒房不介意你買(mǎi)，因?yàn)樽≌慨a(chǎn)稅還在協(xié)商制定中。要不了多久應(yīng)該會(huì)出臺(tái)。

給你說(shuō)下北京已出臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)稅吧。商業(yè)地產(chǎn)指的是（寫(xiě)字樓、商鋪）北京現(xiàn)在所有商辦類產(chǎn)品,從2017年3月26號(hào)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅了。征收方式是按照總房款的千分之8.4或年租金的12%來(lái)征收的。簡(jiǎn)單的說(shuō)你在北京買(mǎi)套500萬(wàn)的商鋪，每年要交房產(chǎn)稅4.2萬(wàn)元。商鋪產(chǎn)權(quán)都是40年，40年要交168萬(wàn)房產(chǎn)稅。這么一算投資就有些不劃算了。

如果是首套自住，建議你把買(mǎi)房的想法提上議程上，沒(méi)事該動(dòng)起來(lái)看房了。買(mǎi)房也是靠緣分的，首先選好位置，周邊交通，生活配套，教育醫(yī)療方方面面的都要考慮到。如果這些條件都滿足了又看上喜歡的房源了，那就不要猶豫直接下手買(mǎi)吧。

畢竟現(xiàn)在人民幣貶值，通貨膨脹的厲害，個(gè)人資產(chǎn)縮水嚴(yán)重，和平年代買(mǎi)房置辦不動(dòng)產(chǎn)是應(yīng)對(duì)貶值最好的方法，經(jīng)濟(jì)活躍房產(chǎn)增值，經(jīng)濟(jì)放緩房產(chǎn)保值。

只要不是炒房投機(jī)不管買(mǎi)那里的房都是值得去投的。

你看好未來(lái)中國(guó)三四線城市酒店投資前景嗎？

你看好未來(lái)中國(guó)三四線城市酒店投資前景嗎？

按照2018年第一財(cái)經(jīng)發(fā)布的2018中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜數(shù)據(jù)，中國(guó)三線城市70家，四線城市90家，評(píng)比維度主要是商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來(lái)可塑性五大指標(biāo)。

三四線城市的酒店投資前景，這個(gè)問(wèn)題顯然需要針對(duì)不同城市做針對(duì)性分析，一棍子打下去會(huì)傷及無(wú)辜，撒胡椒面式的全面點(diǎn)評(píng)最多是提煉共性，卻難保留個(gè)性。

三四線城市中，不乏經(jīng)濟(jì)狀況良好，有旅游資源的城市，如珠海、威海、洛陽(yáng)、汕頭等，更有風(fēng)景秀麗的國(guó)家級(jí)旅游景區(qū)，如麗江、三亞、桂林、肇慶、大理、紅河、延邊、鄂爾多斯等，不同類型的城市適合不同功能的酒店，真要投資的話，一定要做精準(zhǔn)詳細(xì)的市場(chǎng)分析調(diào)研和投入產(chǎn)出比分析。

投資酒店首先考慮的是市場(chǎng)定位，經(jīng)濟(jì)繁榮的城市可重點(diǎn)考慮商務(wù)酒店，此類城市人員流動(dòng)頻繁，差旅商務(wù)人士多，酒店設(shè)立在交通方便的商務(wù)區(qū)為好。風(fēng)景秀麗旅游資源發(fā)達(dá)的城市可重點(diǎn)考慮休閑度假酒店、特色民宿酒店，要的是生活便利和周邊環(huán)境資源，這類酒店的入住率與淡旺季有直接關(guān)系。另外快捷連鎖酒店主打的是標(biāo)準(zhǔn)化和低價(jià)位，說(shuō)白了就是便宜又安全，酒店條件尚可，適合初級(jí)商務(wù)人士和窮游的背包客，此類酒店考慮客流量即可，酒店功能定位不是主要的考慮因素，況且品牌連鎖酒店已經(jīng)有既定的經(jīng)營(yíng)管理理念。

以上分析大致基于客源來(lái)自外地和外省，無(wú)論商務(wù)人士還是旅游觀光的游客都是專程前來(lái)，有行程和消費(fèi)規(guī)劃。另外一類有休閑度假需求的群體，是本地人或本省人，周末、清明、端午等小長(zhǎng)假有短途旅游的需求，以家庭為單位或三五親朋知己結(jié)伴出行，放松工作壓力，享受休閑時(shí)光，增進(jìn)親朋感情，或帶孩子體驗(yàn)生活，兼而有之，他們多以自駕為主。適合此類消費(fèi)群體的住宿場(chǎng)所，是特色酒店和特色民宿，或依山而建，要的是山清水秀的世外桃源，或海邊小鎮(zhèn)，踏浪逐月，玩沙拾貝，體味山海自然美景。此類酒店需要注意的是餐飲配套和免費(fèi)提供旅游顧問(wèn)咨詢。

任何地方任何時(shí)候都有商機(jī)，看你的眼光和能力，也看你的喜好，當(dāng)然，這需要一定的資金實(shí)力。

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