這個問題太籠統(tǒng)了，做酒店投資是一個系統(tǒng)問題，需要有一些基礎數(shù)據(jù)才能測算。我在這里先做一些前提限定，僅供參考。其中，基礎數(shù)據(jù)假設如下：4層酒店，建筑面積4000平，單層1000平，共設置80間客房。下面，采用較高標準（五星級及以上）進行投資測算：一、建設期1、建安成本：單方8000-10000元，此處取1w*4000=4000萬；2、其他配套：停車場20萬+員工宿舍20萬+設備用房及倉儲等10萬；3、酒店周邊景觀及市政管網(wǎng)施工：100萬。4、設計費：200萬。5、開辦費：200萬。綜上，建成開業(yè)成本大約在4550萬左右。二、運營期經(jīng)營較好的五星酒店利潤率可達60%左右、入住率在50以上，這樣的話，按單價客房定價在800元（一線城市水平），每年的運營成本為（1-60%）*800*80*365*50%=467萬。還有一些不可預計支出項。

根據(jù)國際酒店業(yè)的 一 般標準， 五星級酒店 的 投資 成本，換算為每間客房為單位來計算， 在 美元15萬到20萬之間；四星級酒店的 投資 成本， 在 美元10萬到14萬之間；三星級酒店的 投資 成本， 在 美元5萬到8萬之間；經(jīng)濟型酒店的 投資 成本， 在 美元1.5萬到4萬之間。根據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國近幾年建造的不同星級的酒店， 投資 成本都 大 大 超出國際行業(yè)標準。 在 沿海發(fā)達城市， 五星級酒店 的 投資 成本，換算成每間客房為單位來計算，是 在 美元20萬到30萬之間；四星級酒店的 投資 成本， 在 美元18萬到25萬之間；三星級酒店的 投資 成本， 在 美元7萬到10萬之間；經(jīng)濟型酒店的 投資 成本， 在 美元2.5萬到5萬之間。按酒店的檔次進行兩者相比，我國目前的 投資 成本平均水平，要比國際標準高出30%到40%。這高出的成本部分，給日后酒店的正常經(jīng)營，造成了 一 個極 大 的“黑洞”。

Hash:c9a5b00e7a2bd9e2cbb415ddcf03dd16f9ef8113