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濟南第三次集中土拍!西客站迎集中式購物中心、港溝將迎省級高鐵產業(yè)

12月6日,

濟南“兩集中”供地第三批土地迎來拍賣。

歷下、市中、天橋歷城

槐蔭長清、高新和南山

共有75宗土地出讓,總面積約3511畝。

此次土地交易按照“錯時分批”模式組織,

分三個批次實施競價交易及成交確認。

第一批次為高新、章丘萊蕪

第二批次為歷下、槐蔭、天橋、長清、南山;

第三批次為歷城區(qū)土地。

第一批次土拍出爐

高新9宗地全部底價成交

第一批次土地中高新區(qū)9宗土地全部成交。其中,高新北區(qū)稼軒路以東、臨港北路以北的A-09、A-12、A-13、A-15、A-16住宅地塊和B-21商服地塊為組團出讓,面積共計約332.75畝,成交金額約73976萬元。

根據掛牌文件顯示,競得人須在該組團商業(yè)地塊,建設不少于3000平方米的稼軒文旅城游客集散服務中心及稼軒文化展示展覽館,并負責做好運營管理;出資不低于 5000 萬元 用于片區(qū)內現(xiàn)狀辛棄疾紀念館的整體提升改造;發(fā)揮交通樞紐、物流集散優(yōu)勢,引入 1 家具有運營 世界級進口貿易港資質的公司,在商業(yè)地塊注冊成立子公司, 落地運營后年營業(yè)收入不低于 1 億元人民幣

孫村片區(qū)春暉路東側、高新實驗中學西側三、四地塊為組團出讓,全部為住宅用地,總面積約70.18畝,總成交金額為34057萬元,樓面價約3466.19元/平方米。根據掛牌文件顯示,該地塊須配建一處2568 平方米開放使用的社區(qū)綜合服務中心。

位于春博路西側、科航路南側的高新東區(qū)2-13號地塊,面積約126.25畝,成交價63540萬元,樓面價約3594.76元/平方米。

根據掛牌文件顯示,該宗地經現(xiàn)場考古勘探,在地塊西北角發(fā)現(xiàn)一處古代墓葬,占地面積約5平方米,濟南市考古研究所正在按程序出具考古意見。競得人須在地塊開發(fā)建設前,根據濟南市考古研究所意見,做好相關處置工作。

二批次6宗土地流拍

西客站片區(qū)迎集中式購物中心

上午10:30分,第二批次土地逐步迎來成交,根據公告,歷下、市中、天橋、歷城、槐蔭、長清和南山共出讓28宗,總面積約1428.09畝。最終,槐蔭段店片區(qū)5地塊和南山1地塊流拍,其余22宗地底價成交。

此次土拍,歷下區(qū)共成交3宗土地,全部為底價成交。一宗位于鳳山南路以南、鳳凰路以東長嶺山片區(qū),為住宅用地,面積約30.34畝;一宗位于歷下區(qū)黃臺南路以南軌道交通2號線姜家莊停車場上蓋地塊,為住宅用地,面積約79.32 畝;一宗位于中央商務區(qū)省博物館北側剩余居住地塊為商住地塊,面積約7.5畝。

根據掛牌文件顯示,長嶺山片區(qū)住宅地塊競得人須在地塊內無償提供建筑面積約3.8萬平方米房源(并無償提供相應安置戶數的車位及地下室)用于劉智遠村村民安置,剩余建筑面積約1.66萬平方米全部用于租賃住房,由競得人在出讓年限內自持運營,不得分割銷售。

位于天橋區(qū)梓東大道以東、桑安路以北的A-1、A-2、A-3地塊,為組團出讓,全部為住宅用地,總面積約100.8 畝,30668萬元。根據掛牌文件顯示,競得人除須無償配建社區(qū)衛(wèi)生服務站、社區(qū)養(yǎng)老服務設施、室內副食品市場和社區(qū)綜合服務設施外,還須無償代建桑梓西片區(qū) 12 街區(qū) 25 地塊內教育設施(9 班幼托)。

位于槐蔭區(qū)經十路以南、陽光新路以東的五里牌坊棚戶區(qū)改造項目A、B、D地塊,為1宗商業(yè)用地和2宗住宅用地組團出讓,總面積約157.2畝,總成交額302105萬元。根據掛牌文件顯示,競得人須在商業(yè)地塊引入大型中央企業(yè)旗下公司區(qū)域總部,在地塊內建設國際化區(qū)域總部基地和中外文化創(chuàng)意交流中心,同時運營文化產業(yè)綜合體項目。競得人在本項目三年內投資額須不低于30億元。

位于經十路北側、臘山河西路東側地塊A1、B1 地塊為1商1住組團出讓,面積共141.17畝,總成交金額115092萬元。根據掛牌文件顯示,競得人須在西客站片區(qū)經十路北側、臘山河西路東側商業(yè)地塊引入一家在國內開發(fā)并以自有注冊馳名商標品牌持有運營的的商業(yè)購物中心并自持商業(yè)建筑面積不少于 13 萬平方米的集中式購物中心(不含酒店、車位、辦公、公寓、家居建材及會展演藝游樂場業(yè)態(tài))。

位于天橋區(qū)山東省交通動力機廠項目A地塊為住宅地塊,面積42.47畝,總成交金額56348.13萬元。根據掛牌文件顯示競得人除配建社區(qū)養(yǎng)老服務設施、社區(qū)綜合等設施外,競得人須按照不小于地塊內商品住房開發(fā)項目地上建筑面積 10%的比例配建租賃住房。

此外,槐蔭區(qū)經六路以南、段興西路以東、西兩側的段店5宗地塊和103省道以西、桃李春別墅區(qū)以東、二仙村以北的大同宏業(yè)項目地快因無人競價,最終流拍。

三批次8宗地流拍

港溝將迎省級高鐵產業(yè)

上午11:30分,第三批次土地逐步迎來成交。歷城區(qū)共有38宗地參與土拍,約1361.51畝,住宅用地共計32宗,約1187.58畝。最終,大辛南區(qū)5宗住宅用地,3宗商業(yè)用地流拍。

位于歷城區(qū)港溝東片區(qū)8地塊為2宗商業(yè)地塊,6宗住宅地塊組團出讓,面積共計247.215 畝。

根據掛牌文件顯示,該項目擬打造成為省級高鐵產業(yè)綜合開發(fā)基地,受讓人須引入 1 家注冊資本金不低于 150 億元的省級城際鐵路企業(yè)總部,投資建設的鐵路通車 5 年內納稅額不少于 5000 萬元。須引入 1 家注冊資本金不低于 40 億元的省級高鐵產業(yè)綜合開發(fā)企業(yè)總部,5 年內納稅額不少于 5000 萬元。須引入 1 家省級高鐵工程技術中心,中心立足高鐵建設、運維及相關領域科技創(chuàng)新,掛牌入駐 5 年內須完成省部級科研課題立項不少于 5 項,持有高鐵相關產業(yè)的國家發(fā)明專利或實用新型專利不少于 5 項。

受讓人須引入 1 家先進制造產業(yè)基金,首期規(guī)模不低于 10億元,基金主要投向為先進制造產業(yè)相關企業(yè),其中不低于 50%投入濟南市域內或擬引入濟南的相關企業(yè),行業(yè)包括傳感器、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網上下游、工業(yè)軟件、新材料應用、先進制造、產能升級改造、算力基礎設施及運營等方向。

本次土拍,張馬片區(qū)共有15宗土地參與拍賣,面積共計462.9畝,除B3、B4、B9、B10地塊有競價外,其余地塊全部底價成交。

片區(qū)內B1地塊、B6地塊、B7住宅地塊由銀豐地產競得。根據公告顯示,該地塊規(guī)劃總占地面積50045㎡(75.07畝),地上建面68500㎡,位于奧體中路北線沿線,距濟南東站8km,臨近地鐵三號線張馬屯站,周邊萬虹廣場、龍湖天街(在建)、市立三院、華山風景區(qū)等配套齊全,交通便利。

此外,根據掛牌文件顯示,張馬片區(qū)此次供應的15宗地塊,競價條件除配建社區(qū)養(yǎng)老服務設施、食品市場等常規(guī)綜合性服務設施外,無其他高標準競價條件。

值得一提的是,大辛南區(qū)8宗土地流拍,面積共計376.64畝。該組團競價條件較高,根據掛牌文件顯示,該組團商業(yè)地塊擬打造生物醫(yī)藥產業(yè)園,競得人須引入一家從事基因工程、疫苗類藥物、小分子藥物研發(fā)的醫(yī)藥研發(fā)基地和企業(yè)總部,并承擔相關引入費用。

須將商業(yè)地塊中不低于8萬平米的地上建筑面積及其對應地下部分用于打造生物醫(yī)藥產業(yè)園,并提供給引入的產業(yè)方無償使用20年,若期間對該無償使用的物業(yè)產業(yè)方有購買需求,購買價格按照地上建筑面積產權不高于5000元/平方米,地下車位不高于5萬元/個;產業(yè)方對商業(yè)地塊內除產業(yè)園外的剩余部分物業(yè)產權在建成后5年內具有優(yōu)先購買權,并按照地上建筑面積產權不高于5000元/平方米,地下車位不高于5萬元/個購買。

土地成交后一年內向產業(yè)園內導入不低于3個藥品持有人(MAH)文號,提供MAH文號轉入本園區(qū)的相關材料證明,上述3個MAH文號落入產業(yè)園后20年內不得轉出;產業(yè)園內建設GLP標準實驗室面積不低于3萬平米。

來源:齊魯晚報·齊魯壹點記者 李慶斌

編輯:杜鴻浩

審校:石洪開

監(jiān)制:丟丟

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