樓面價12738元/㎡!綠城拿下臨海大洋六角井未來社區(qū)熱地
01
臨海最近的土地拍賣發(fā)生了一些變化，在競拍規(guī)則上加入了“限價”一欄。
所謂限價，即在競拍前就規(guī)定了約定的最高成交價，最終競拍結(jié)果不得超過這個價格。
如若競拍太激烈，根本停不下來，那就進(jìn)入競報返還住宅建筑面積階段，直到贏家堅持到最后。
這一改變的目的“明顯而微妙”，臨海主城區(qū)的土拍近年來一直火熱。限價此前一直為大城市土拍所用，如今臨海也采用了這種方式，一定程度上能抑制土地市場“過熱”，也能起到穩(wěn)定區(qū)域房價的作用。
今日拍賣主角， 位于這個臨海的C位板塊大洋街道，在這里誕生過的“地王們”貢獻(xiàn)了不少話題度。
整場拍賣你追我趕，千萬級加價幅度時有出現(xiàn)。
最終，經(jīng)歷了125輪報價，這宗地塊以12738元/㎡，溢價41.5%，成交價6.72億元被綠城拍得。
出讓面積26377㎡，容積率2.0，總建面52754㎡，其中，商業(yè)面積≤1000㎡。
土地屬性為商服、城鎮(zhèn)住宅，限高60米。地塊要求建設(shè)實施裝配式建筑。
宅地所處的位置，已經(jīng)形成了十分成熟的社區(qū)環(huán)境，附近的中梁香緹公館（均價1.76萬元/㎡）、和潤華府（均價1.56萬元/㎡）、朗成公館（均價1.56萬元/㎡)均已交付，人氣旺盛，生活配套齊全。
左臨張洋路，北靠協(xié)成路，交通便捷。宅地西面為在建的臨海小學(xué)東校區(qū)，東南方向有大洋小學(xué)（南校區(qū)），回浦中學(xué)在1.5公里范圍內(nèi)，教育資源豐富。
項目向南直達(dá)靈湖，向西直達(dá)銀泰百貨，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢托起宅地的起價定位。
另外，宅地屬于臨海六角井未來社區(qū)的規(guī)劃單元內(nèi)。
六角井社區(qū)為全拆重建類試點，規(guī)劃單元東至三峰路，南至東方大道，西至臺州府附路，北靠前山郊野公園，總面積約178公頃；
實施單元以水云北路以西、秀野西路以南為主，加上北側(cè)沿山區(qū)塊，總面積約22.98公頃；直接受益居民6801人，引進(jìn)各類人才917人；總投資63.15億元，力爭打造“古城疊翠，立體里坊”美景，并為破解小城市老舊小區(qū)改造資金平衡、居民宜居、文化傳承三大難題探索創(chuàng)新模式。
03
臨海的限價土拍第一次嘗試，是7月7日位于江南街道17-1號地塊、匯豐南路東側(cè)、義城港西側(cè)商住地塊，華海制藥以底價成交，為臨海國際醫(yī)藥小鎮(zhèn)的配套建設(shè)。
與第一宗相比，今日拍賣的宅地更具對標(biāo)性，往后超高溢價將成為歷史。
在此注明一下臨海的具體限價競拍規(guī)則：
當(dāng)競買報價未達(dá)到最高限價時，實行自由競價。
當(dāng)競買報價達(dá)到最高限價時，不再接受更高的報價，轉(zhuǎn)入競報返還住宅建筑面積階段，并以競報返還住宅建筑面積最多者為競得入選人。
競報返還住宅建筑起始面積為100平方米，以后每次增加面積為100平方米或100平方米的整數(shù)倍。
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