真武廟，太牛了！北京首例“租賃置換”老舊小區(qū)！開先河了！
老舊小區(qū)的改造，因各種原因而難以落實(shí)，已成為困擾老城區(qū)的一大痛點(diǎn)，而位于西城區(qū)復(fù)興門外真武廟五里的3號樓院落，或為內(nèi)城的老舊社區(qū)改造，提供了范本。
真武廟五里3號樓
“租賃置換” 首開先河
真武廟五里3號樓建成于1981年，4層磚混的老樓，有著京城“老破小”幾乎慣有的通病：樓體外立面老化破損、基礎(chǔ)配套設(shè)施老化、公共服務(wù)缺項、無專業(yè)物業(yè)管理……
而近日再經(jīng)過這里時，您會發(fā)現(xiàn)變化好大。
嶄新的樓體；
平整的路面；
規(guī)劃有序的停車位......
耳目一新的氣息撲面而來。
細(xì)致觀察的話，會發(fā)現(xiàn)更多新意：
磚體猶如新砌的一般；
窗戶外的金屬框架；
靚麗的新單元門......
一切可真是鳥槍換炮了！
這一切的變化，都要從2019年底，西城住建委邀請愿景集團(tuán)，加入真武廟五里3號樓改造計劃，講起。
當(dāng)時，改造老舊小區(qū)的資金供應(yīng)存在缺口，于是西城區(qū)住建委多次主動與社會資本（愿景集團(tuán)）就真武廟項目進(jìn)行對接，重點(diǎn)聚焦無物業(yè)管理、硬件老化等問題，鼓勵和支持愿景集團(tuán)以租賃置換模式參與老舊小區(qū)改造項目。
而愿景集團(tuán)對于老舊小區(qū)的改造之前就不乏成功案例，比如前些年大獲好評的勁松北社區(qū)，便由愿景集團(tuán)操刀而成。
改造成功后的勁松北社區(qū)
本次面對空間更顯局促的真武廟五里3號樓，愿景集團(tuán)幾乎對其院落周身都動了“手術(shù)”：更換下水管道，更換樓梯間窗戶，規(guī)整樓道內(nèi)線纜，增加首層無障礙扶手、屋頂防水全部新做......
所以真武廟五里3號樓有了前文所述的這般改頭換面的樣子，將改造前和改造后的照片放在一起的話，對比就更顯強(qiáng)烈了。
而居室內(nèi)的改造，變化更大。
舒適溫馨的臥室布局；
上檔次的家具家電；
很有格調(diào)的時尚裝修風(fēng)......
裝修的這么好，當(dāng)然是要出租給年輕人的，而真武廟五里3號樓未來的這種租賃模式，還有個專業(yè)名詞——“租賃置換” ，這是愿景集團(tuán)通過市場研究分析后決定采用”的模式：
一是采取租賃置換，解決原住居民想改善居住條件“出”的需求；
二是通過改造提升居住環(huán)境，解決金融街周邊高端人才就近居住“入”的需求；
三是實(shí)施改造后降低了居民投訴，解決屬地政府、街道、社區(qū)的“痛”點(diǎn)；
四是項目微利可持續(xù)，可實(shí)現(xiàn)社會企業(yè)“盈”的需求；
五是通過創(chuàng)新老舊小區(qū)改造模式，形成可復(fù)制、可推廣、可持續(xù)的方案，實(shí)現(xiàn)了政府部門“促”的要求。
這是個三方受益的模式，原住民中的老年人渴望改善居住環(huán)境；周邊附近的高端人才，希望找到性價比高的租住場所；而相關(guān)部門，則可以解決轄區(qū)內(nèi)老舊社區(qū)改善不利的頑固痛點(diǎn)。
這些面積60平左右，戶型多為2室或3室的房子，被改為了帶有獨(dú)立衛(wèi)浴的套間，一套房子2個獨(dú)立套間是基本格局，每個套間的租金為5000—6000元/月；
除了給付租金外，操作方還積極為自住業(yè)主尋找置換房源，并輔助以免費(fèi)找房、搬家、保潔增值服務(wù)，形成定制化置換方案。
截至目前，真武廟五里3號樓56戶居民中已有將近四成的住戶與愿景集團(tuán)簽約租賃置換，并已有14套住房被成功出租，而租客多為金融街工作的高端白領(lǐng)。
金融街精英們選擇住在真武廟，也算是方便，距離工作地點(diǎn)近，而五里3號樓已經(jīng)擺脫了老舊小區(qū)的窘迫，居室內(nèi)的舒適愜意，戶外的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，周邊社區(qū)醫(yī)院，菜市場，超市、街心公園一應(yīng)俱全，住這里，算是找對地方了。
其實(shí)，別看真武廟的老舊樓房如今很寒酸，其實(shí)當(dāng)年都是讓外人羨慕的大院居住區(qū)。
如廣電系統(tǒng)的“老302大院”，還有西便門外大街10號院的國務(wù)院宿舍，等等。
當(dāng)年這些坐北朝南，混結(jié)構(gòu)，木屋架，坡屋頂，外墻水泥材質(zhì)的樓體及其所歸屬的各個機(jī)關(guān)大院，是胡同老百姓們羨慕的居住社區(qū)。
雖然時光讓它們變老了，可真武廟的底蘊(yùn)尚在，舉個例子，就在真武廟五里3號樓外不遠(yuǎn)處，便是西城審計局的所在地，老西城的實(shí)力，就是如此蘊(yùn)藏在看似平凡之中。
真武廟五里3號樓“租賃置換”的模式已經(jīng)開了好頭，祝福真武廟的“老破小”都能有光明的前景！
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